一、仔细选择你在意大利的房产

　　当然，这一切都是从搜索开始的。一些买家对于意大利购房市场没有很好的了解。在你购房之前，浏览许多选择，并清楚了解外面的情况。花点时间去了解市场，如果经过几个月的观察，你仍然没有找到理想的家，不要灰心丧气。在意大利选择完美的房产既困难又耗时。不要灰心！你会在那里安家的。

　　二、正确预算

　　还有预算问题，相当多的意大利移民误算了海外买房的真实成本。请注意，在意大利购买房产时会收取各种费用，为了支付这些费用，你通常应该额外考虑购买价格的10-20%。这将包括注册费、土地注册费或印花税、公证费、律师费、地产代理费和增值税。从一开始就把这10-20%的额外支出考虑在你的预算中，这不会是一个不愉快的惊喜。

　　运营成本是许多买家没有充分考虑的另一个领域，除了水电费之外，你很可能还必须为你在意大利的房产支付年税，如果你在公寓大楼里购买自己的房子，还必须支付公共区域的维护费用，向你的代理人询问更多关于这些的情况。

　　三、考虑谈判

　　一些关于成本的好消息是，许多买家错误地认为他们不能就要价进行谈判。特别是在当前的情况下，意大利处于买方市场，你绝对应该考虑谈判。不要因为害怕失去购买房产的机会而在谈判中途崩溃并接受价格！作为意大利的买家，你目前处于强势地位。

　　四、寻求专业帮助

　　当你终于找到梦想中的家时，一定不要犯不雇用测量员来彻底检查房子状况的错误，也不要不雇用律师来检查销售的所有法律条件，并帮助你签署所有重要文件。请注意，一些地产代理提供几何和公证服务，并把这包括在他们的费用中。如果你的代理人没有，一定要自己找到那些服务。

　　五、不要放弃

　　最重要的是，记住成千上万像你这样的意大利移民已经成功地在意大利买下了一栋房子，并且非常高兴。不要被潜在的陷阱吓倒，成千上万的人成功地在意大利购买了他们梦寐以求的房产，你也一样！

　　项目介绍

　　2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等其他8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分总重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证额5年多次入境申根旅游签证的政策。申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利大使馆可发放选择性居留签证（D Visa）。

　　在申请人到达意大利8天之内，需将签证转为1年期居留卡，以后每两年延一次居留许可。获得首期1年期居留卡，即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外）。无移民监，申请人仅需每半年登陆一次。持居留卡5年后可申请永居，持永居卡5年后可申请入籍。（也就是“购房移民”）

　　意大利购房移民申请条件

　　在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产，按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。

　　拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年。

　　全家移民如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%，未成年子女同时移民，该收须在原基础上增加5%/名子女。

　　意大利购房移民申请流程

　　签约前评估

　　评估合格正式签订服务协议

　　准备首次入境申根旅游/商务签证申请文件及移民申请文件

　　递交使馆审核文件，获发一次性申根旅游签证

　　前往意大利考察房产，专人带队，管家式陪同

　　签订购房协议、履约、应付全款及税款后完成房产登记

　　拿到“房产证书”后，向意大利官方申请意大利国家居留卡

　　申请人获得审批后，投资人亲自至意大利政府机构按手印，取得居留卡

　　2年后递交居留续签申请

　　5年后递交永居申请

　　持永居5年后可申请入籍

　　意大利购房移民项目优势

　　迅捷办理：仅需2-4个月即可完成全部审批，拿到全家居留

　　福利完善：持居留即可享受与意大利公民同样福利保障！（政治权利除外）

　　移民门槛低：仅需30万欧元即可实现全家移民

　　无移民监：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

　　财产保值：意大利无全球征税

　　投资良机：经济危机以来房价降至历史低点，正在蓄势反弹，保守估计每年升值10%

　　轻松融入：28万中国移民生活在意！社区均有免费意大利语学校以及各种新移民辅助社团

　　绝美胜地：意大利四季宜人，风景如画，给家人健康美丽的生活

　　无资金审核：无需解释资金来源

　　保险型投资：投资稳定，无风险

　　无地域限制：可在意大利境内任何城市购买房产

　　房产不与身份终身绑定：获得身份后，房产即可出售

　　住房投资可以享受：房产出租收益以及房产的未来价值

　　欧盟优势：无须签证出入全部申根国家，持永居后既可自由选择欧盟国家工作、学习和生活